Ankaufstest von Wohnung & Haus

Bauwerksanalyse vor Kaufabschluss durch Ihren Bausachverständigen Dipl. Ing. (FH) Michael A. Hadek

Für Baden, Mödling, Wr. Neustadt und südlich von Wien

Warum ein Ankaufstest wichtig ist

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – und eine große Investiton.

Ein professioneller Ankaufstest (Bauwerksanalyse) schützt Sie vor unangenehmen Überraschungen und versteckten Mängeln.

Ich untersuche die Immobilie zerstörungsfrei vor Abschluss des Kaufvertrages und beurteile den tatsächlichen IST-Zustand – neutral, sachkundig und zuverlässig. So erhalten Sie eine klare Entscheidungsgrundlage und können Risiken gezielt einschätzen.

 

Für wen ist der Ankaufstest sinnvoll?

- Für Privatpersonen beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung
- Für Investoren und Bauträger
- Für Käufer von Bestandsimmobilien oder sanierungsbedürftigen Objekten

Was wird alles überprüft?

  • Überprüfung vorgelegter Pläne (Einreichplan)
  • Einhaltung geforderter Normen und Richtlinien
  • Risse im Mauerwerk & Putz
  • Feuchtigkeit & Wasserschäden
  • Wärme- und Kältebrücken
  • Schimmelbildung
  • Ö-Norm gerechte Ebenheiten & Neigungen von Bauteilflächen
  • Baumängel & altersbedingte Schäden
  • Allgemeinzustand der Bausubstanz, wie Fenster, Dach, Fassade, Keller

Was wird nicht überprüft?

  • Durchführung eines Elektro-Befundes
  • Durchführung von Haustechnik spezifischen Prüfungen

Vertiefend möglich:

  • Abgleich im Hinblick auf die Einhaltung von Bebauungsvorschriften
  • Einsichtnahme in den Bauakt im Bauamt bzw. Baupolizei
  • Ggf. vertiefte Bauteilüberprüfung: Bauteilöffnung im Beisein des
    Verkäufers und Eigentümers

Die Bauwerksanalyse umfasst:

  • Erkennen, dokumentieren und beurteilen von Schäden
    • Einschätzung der schwere und Ursache
    • Bewertung der Auswirkung auf die Bausubstanz und Wohnqualität
  • Aufzeigen von Sanierungsmöglichkeiten
    • Empfehlungen zur Mängelbehebung
    • Hinweise zu Aufwand und Kosten
  • Mündliche Beratung zu Ihren Fragen

Gerichtsfähiges, stichwortartiges Protokoll (ca. 3-5 Seiten) ggf. inkl. Fotodokumentation

Ihr Nutzen

Transparenz vor dem Kauf
Sichere Entscheidungsgrundlage
Realistische Verhandlungsbasis
Konkrete Sanierungsvorschläge bei Bedarf
Vermeidung unerwarteter Folgekosten

Ihr Vorteil: Sicherheit vor Vertragsunterzeichnung

Kosten

Für Sie als meinem/er Auftraggeber/in, biete ich meine Leistungen in einem Komplettpaket
an, strukturiert, übersichtlich und transparent.

  • Vorabsichtung beigebrachter Unterlagen von Einreichplan und Energieausweis um vor Ort bereits gezielt auf Problemlösungen in Bezug auf die Bauteilaufbauten eingehen zu können
  • Inkl. Je 20 km An & Abfahrt
  • Bis zu 1,5 Std. vor Ort Bauwerksanalyse
  • Kurzbefund (3–5-seitiger Mängelbericht inkl. ggf. Fotos) welcher auch vor Gericht zugelassen wird

1.250,- € brutto inkl. Umsatzsteuer und aller Nebenkosten 


Dieses Paket deckt bereits 70-90% aller Ankaufstest ab. Sollte der Umfang der Bauwerksanalyse (Gebäudegröße, Mängel, Detailfragen) mehr Zeit einfordern, werden Erweiterungsstunden mit 300,-€ brutto (inkl. Umsatzsteuer und aller Nebenkosten) verrechnet.