Ankaufstest von Wohnung & Haus – Bauwerksanalyse vor Kaufabschluss durch Ihren Bausachverständigen Dipl. Ing. (FH) Michael A. Hadek für Baden, Mödling, Wr. Neustadt und südlich von Wien

Ihre Bauwerksanalyse vor Abschluss des Kaufvertrages.

Finden und Sichten von Risse, Feuchtigkeit, Kältebrücken, Schimmel durch Bauschäden und Baumängel.

Beurteilung von Schäden und Aufzeigen von Sanierungsvorschlägen.

Vor dem Kauf einer bestehenden Immobilie zahlt es sich aus, eine Analyse durchführen zu lassen. Die Bauwerksanalyse zeigt den Ist-Zustand der Liegenschaft und weist auf Schwachstellen und Mängel des Objekts hin. Durch diese Analyse wird es für Sie möglich, zielgerichtet in die
Vertragsverhandlungen einzusteigen.

Was wird alles überprüft?

Überprüfung vorgelegter Pläne, wie dem Einreichplan
Einhaltung geforderter Normen und Richtlinien – entspricht das Objekt dem Stand der Technik, bei älteren Objekten ggf. vertiefte Prüfung mit alten Normen
Zerstörungsfreie Bauteilüberprüfung ua. Schaden-/ Mängelprüfung
Rissbeurteilung: Setzungsrisse, Dehnungsrisse,… wodurch sind diese entstanden, und was sind empfohlene Maßnahmen diese einzudämmen
Feuchtigkeitsüberprüfung, Feuchtigkeitsmessung: z. B. aufsteigende Boden/ Wandfeuchtigkeit
Sichtung von Wasserschäden
Ö-Norm gerechte Ebenheit & Neigungen von Bauteilflächen
Oberflächentemperaturen bei Schimmelgefahr
Allgemeinzustand der Bausubstanz ua. wie Fenster, Dach, Fassade, Keller

Was wird nicht überprüft?

Durchführung eines Elektro-Befundes
Durchführung von Haustechnik spezifischen Prüfungen

Vertiefend möglich:

Abgleich im Hinblick auf die Einhaltung von Bebauungsvorschriften
Einsichtnahme in den Bauakt im Bauamt bzw. Baupolizei
Ggf. vertiefte Bauteilüberprüfung: Bauteilöffnung im Beisein des Verkäufers

Die Bauwerksanalyse umfasst:

Definierung Umfang des Schadensbildes
Feststellung der Schadensursache
Aufzeigen von Sanierungsmöglichkeiten, und in welcher Größenordnung sich diese Maßnahmen bewegen
Mündliche Beratung Ihrer Fragen
Gerichtsfähiges stichwortartiges Protokoll (ca. 3-5 Seiten) ggf. inkl. Fotodokumentation

Kosten

Ich biete meine Leistungen in einem für Sie als meinem/er Auftraggeber/in sehr übersichtlich strukturierten Rahmen als Komplettpaket an:

Hierin enthalten sind mit bis zu 2 Stunden vor Ort
Inkl. 20 Kilometer An- und Abfahrt
€ 950,- brutto inkl. Umsatzsteuer und allen Nebenkosten
Dieses Paket deckt 70 - 90 % aller Besichtigungen ab, sollte der Termin aufgrund von Umfang (Größe, Mängel, Detailfragen) dennoch umfangreicher werden, werden Erweiterungsstunden
mit € 300,- brutto (€ 250,-netto inkl. aller Nebenkosten) verrechnet.