Örtliche Bauaufsicht - Ihr Bausachverständiger Dipl. Ing. (FH) Michael A. Hadek - Baden, Mödling, Wr. Neustadt und südlich von Wien

Bei der örtlichen Bauaufsicht agiere ich als Ihr verlängerter Arm vor Ort vertrete ich zuverlässig Ihre Interessen als Bauherr und übernehme die örtliche Bauaufsicht.

Zu meinen Aufgaben zählen, die Umsetzung sämtlicher vereinbarten Arbeiten zu überwachen und nach Abschluss der Arbeiten, dessen Qualität zu überprüfen. Ich achte auf den termingerechten Abschluss aller Arbeiten und bin Ihre Anlaufstelle, um Koordinationsprobleme zwischen den Firmen zu lösen.

Ihr Partner vor Ort

Als Bauherrenvertreter sorge ich dafür, dass alle
Gewerke optimal ineinandergreifen und Schnittstellen eindeutig geregelt sind – für einen reibungslosen Ablauf und ein erfolgreiches Projektergebnis.

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Die örtliche Bauaufsicht –
Ihre Vorteile im Überblick:

  • Regelmäßige (Qualitäts-) Kontrolle des Baufortschritts vor Ort

  • Dokumentation über den Baufortschritt in Form von Fotos die erstellt und gesammelt als Teil der „Dokumentation für spätere Arbeiten“ (welche von der Baufirma kommt) übergeben werden

  • Wöchentliche Baubesprechungen vor Ort inkl. schriftliche Protokollierung

  • Berichterstattung über den Baufortschritt

  • Koordination der Gewerke

  • Termin- und Kostenverfolgung

  • Rechnungsprüfung

  • Erstellung von Bauzeitplänen und Überprüfung der Einhaltung dieses

  • Übernahme und Abnahmen von Werkleistungen

  • Prüfung von Bauprodukten und -materialien: vor Ort bzw Vorprüfung per mail

  • Identifizierung und Dokumentation von eventuellen Mängeln

  • Einforderung der Mängelbeseitigung, inkl Aufzeigen von Lösungsvorschlägen

  • Sicherstellung der Einhaltung aller Bauvorschriften und -normen

  • Abwehr von Nachträgen (Claim- und Anticlame Management)

Was ist der Unterschied zwischen Baubegleitung und ÖBA (örtliche Bauaufsicht)?

Die Baubegleitung ist sozusagen die kleine Schwester der ÖBA.

In der Baubegleitung unterstütze ich Sie als Bauherr durch alle Phasen. Ich berate Sie, stelle Mängel fest und agiere an Ihrer Seite als Unterstützung am Bau. Die aktive Koordination und Kommunikation mit den ausführenden Firmen liegt bei Ihnen.


Wie hoch sind die Kosten für eine Baubegleitung bzw. ÖBA?

Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegen die Kosten einer Baubegleitung bei ca. € 2.200,- brutto je Monat, bei einer klassischen ÖBA bei ca. € 2.500,- brutto je Monat bei wöchentlicher Baubesprechung und -begehung. (Achtung Richtpreis, Kalkulation nach Projektumfang)

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